Pentru o expertiză tehnică, nu există o listă identică de documente pentru orice construcție.

Ce trebuie pregătit depinde de motivul expertizei, de vechimea clădirii, de lucrările făcute în timp și de documentele care mai există. Cu cât expertul are mai multe informații despre construcție, cu atât poate înțelege mai clar situația existentă și istoricul intervențiilor.

Care sunt documentele cele mai utile pentru început?

Pentru o primă analiză, sunt utile în special:

– actul de proprietate;
– documentația cadastrală;
– extrasul de carte funciară;
– proiectul inițial al construcției, dacă există;
– autorizația de construire;
– planurile de arhitectură și structură;
– cartea tehnică a construcției;
– procesele-verbale de recepție;
– documentele pentru modificările realizate ulterior;
– fotografii ale construcției și ale zonelor cu probleme.

Nu toate sunt obligatorii în orice situație.

Expertul stabilește ce îi este necesar în funcție de ceea ce trebuie analizat.

Ai nevoie de proiectul vechi al casei?

Este foarte util, dar lipsa lui nu înseamnă automat că expertiza nu poate fi realizată.

Proiectul vechi poate arăta:

– cum a fost gândită structura;
– ce dimensiuni au elementele constructive;
– ce materiale au fost prevăzute;
– cum au fost rezolvate fundațiile;
– ce pereți au rol structural;
– ce modificări apar față de situația actuală.

Dacă proiectul nu mai există, expertul poate avea nevoie de informații suplimentare obținute direct din teren.

Ce se întâmplă dacă nu mai ai cartea tehnică?

Cartea tehnică poate conține informații importante despre proiectare, execuție, recepție și intervențiile făcute asupra clădirii.

Dacă nu o mai ai, trebuie văzut ce alte documente pot fi recuperate.

Pot fi utile:

– copii din arhiva proprietarului;
– documentația cadastrală;
– autorizații mai vechi;
– planuri păstrate separat;
– documente din arhiva autorității;
– relevee realizate ulterior.

Lipsa cărții tehnice poate face analiza mai laborioasă, dar nu oprește automat expertizarea.

Este necesar un releveu?

Poate fi necesar atunci când nu există planuri actuale sau când construcția a fost modificată față de proiectul inițial.

Releveul arată situația existentă în momentul expertizei.

Din el pot rezulta:

– dimensiunile actuale;
– compartimentarea;
– poziția pereților;
– golurile de uși și ferestre;
– regimul de înălțime;
– forma și suprafața construcției.

Este foarte util mai ales atunci când expertiza trebuie să analizeze o intervenție propusă sau diferențe față de proiectul vechi.

Ai nevoie de planurile de structură?

Dacă expertiza privește comportarea structurală a clădirii, planurile de rezistență sunt foarte importante.

Ele pot oferi informații despre:

– fundații;
– stâlpi;
– grinzi;
– planșee;
– pereți structurali;
– armături;
– materiale.

Dacă planurile nu mai există, expertul poate recomanda investigații care să ajute la identificarea structurii reale.

Sunt necesare fotografii?

Da, sunt foarte utile pentru o primă evaluare.

Înainte de deplasare, expertul poate cere fotografii cu:

– fisuri;
– deformări;
– zone cu infiltrații;
– pereți modificați;
– goluri noi;
– elemente degradate;
– intervenții realizate asupra casei.

Fotografiile nu înlocuiesc verificarea la fața locului, dar pot ajuta la înțelegerea problemei și la pregătirea vizitei.

Ce documente sunt utile dacă vrei să renovezi?

Dacă expertiza este necesară înainte de renovare, trebuie pregătite informații despre situația existentă și despre ce vrei să modifici.

Pot fi utile:

– planul actual al casei;
– proiectul inițial;
– releveul;
– schița cu modificările propuse;
– planurile de structură;
– fotografii ale zonelor în care urmează intervenția.

De exemplu, dacă vrei să desființezi un perete, expertul trebuie să știe exact unde se află și ce rol are în construcție.

Ce documente sunt necesare pentru o expertiză a fisurilor?

Pentru fisuri, expertul trebuie să analizeze atât manifestarea lor, cât și contextul construcției.

Sunt utile:

– fotografii clare ale fisurilor;
– informații despre momentul în care au apărut;
– dacă s-au mărit în timp;
– proiectul construcției;
– planurile structurale;
– informații despre renovări sau intervenții recente;
– eventuale expertize sau rapoarte mai vechi.

Uneori cauza fisurilor nu poate fi stabilită doar din documente și este nevoie de verificări directe.

Ce documente trebuie pregătite pentru mansardare sau supraetajare?

Aici expertiza trebuie să stabilească dacă structura existentă poate suporta modificarea propusă.

Sunt utile:

– proiectul inițial;
– planurile de rezistență;
– releveul actual;
– planurile noii intervenții;
– autorizațiile existente;
– date despre materialele și structura construcției.

În funcție de situație, pot fi necesare și investigații suplimentare.

Ce faci dacă nu ai aproape niciun document?

Începi cu ceea ce ai.

Pot fi suficiente pentru o primă discuție:

– actul de proprietate;
– extrasul de carte funciară;
– documentația cadastrală;
– câteva fotografii;
– informații despre anul aproximativ al construirii și modificările făcute.

După prima analiză, expertul poate spune ce trebuie recuperat, refăcut sau măsurat.

Uneori este nevoie de releveu. Alteori pot fi necesare investigații asupra structurii sau recuperarea unor documente din arhivă.

Poate expertul să lucreze doar pe baza documentelor?

Nu în majoritatea situațiilor.

Expertiza tehnică presupune și analiza construcției existente.

Vizita la fața locului permite expertului să observe:

– degradările;
– fisurile;
– deformările;
– intervențiile vizibile;
– modul în care construcția diferă față de planuri.

Documentele și verificarea în teren se completează reciproc.

De ce este important să trimiți documentele înainte de vizită?

Pentru că expertul poate înțelege mai repede ce trebuie urmărit.

Dacă vede dinainte planurile și problema pentru care este solicitată expertiza, poate veni pregătit pentru verificările necesare.

Asta poate ajuta și la estimarea mai corectă a:

– volumului de lucru;
– investigațiilor necesare;
– costului expertizei;
– timpului de realizare.

Ce ar trebui să pregătești pentru prima discuție?

Ca să primești un răspuns cât mai concret, trimite:

– localitatea;
– tipul construcției;
– suprafața aproximativă;
– numărul de niveluri;
– anul aproximativ al construirii;
– motivul expertizei;
– fotografii;
– planurile sau actele pe care le ai.

Nu trebuie să ai dosarul complet înainte să contactezi expertul.

Primul pas este să stabilești ce trebuie verificat și ce informații lipsesc.

Ai nevoie de o expertiză tehnică?

Trimite documentele pe care le ai și câteva informații despre construcție.

Așa putem vedea ce mai trebuie pregătit înainte de expertiză și ce verificări sunt necesare în cazul tău.