Atunci când o construcție a fost realizată fără autorizație sau diferit față de autorizația emisă, intrarea în legalitate poate presupune și o expertiză tehnică.

Rolul ei este să arate în ce stare se află construcția, dacă respectă cerințele tehnice aplicabile și dacă sunt necesare intervenții înainte ca situația să poată fi clarificată.

Expertiza nu legalizează singură construcția. Este una dintre documentațiile tehnice care pot fi necesare în procedură.

Când poate fi necesară expertiza tehnică pentru intrarea în legalitate?

Expertiza poate fi solicitată atunci când trebuie verificată o construcție deja executată și nu mai vorbim doar despre un proiect care urmează să fie construit.

De exemplu:

– casa a fost construită fără autorizație;
– construcția este mai mare decât în proiect;
– a fost realizată o extindere;
– a fost adăugat un nivel;
– podul a fost transformat în mansardă;
– au fost modificate elemente structurale;
– construcția executată diferă semnificativ de documentația autorizată.

În astfel de situații trebuie analizat ceea ce există efectiv în teren.

Ce verifică expertul tehnic?

Expertul analizează construcția din punctul de vedere al domeniului pentru care este atestat.

În funcție de situație, poate verifica:

– structura de rezistență;
– fundațiile;
– pereții structurali;
– stâlpii și grinzile;
– planșeele;
– acoperișul;
– eventualele modificări realizate ulterior;
– degradările sau fisurile existente;
– modul în care intervențiile făcute afectează construcția.

Scopul este să se stabilească dacă situația existentă poate fi menținută din punct de vedere tehnic sau dacă sunt necesare măsuri suplimentare.

Expertiza tehnică înseamnă că poți păstra automat construcția?

Nu.

O concluzie favorabilă din punct de vedere tehnic nu rezolvă singură întreaga procedură.

Pentru intrarea în legalitate trebuie verificate și condițiile urbanistice aplicabile construcției.

Pot conta:

– amplasarea pe teren;
– retragerile față de limitele proprietății;
– suprafața construită;
– regimul de înălțime;
– POT și CUT;
– destinația construcției;
– eventualele restricții ale zonei.

O construcție poate fi stabilă din punct de vedere structural și totuși să aibă probleme de încadrare urbanistică.

Ce se întâmplă dacă expertul găsește probleme?

Expertiza poate identifica situații care trebuie remediate.

De exemplu:

– elemente structurale subdimensionate;
– modificări executate necorespunzător;
– fisuri cu cauză structurală;
– intervenții asupra unor pereți portanți;
– probleme la fundație;
– soluții de extindere sau mansardare care necesită consolidare.

În raport pot fi indicate măsurile tehnice necesare.

Acestea pot presupune consolidări, refaceri sau alte intervenții înainte ca procedura să poată continua.

Cine poate face expertiza?

Expertiza trebuie întocmită de un expert tehnic atestat pentru domeniul relevant.

Nu este suficientă o simplă opinie a unui constructor sau a unei echipe de execuție.

Raportul trebuie asumat de specialistul care are dreptul legal să realizeze tipul respectiv de expertiză.

Ce documente îi sunt utile expertului?

Pentru început pot fi utile:

– actele de proprietate;
– autorizația veche, dacă există;
– proiectul inițial;
– planurile de structură;
– documentația cadastrală;
– releveul actual;
– fotografii ale construcției;
– documentele pentru eventualele modificări realizate în timp.

Dacă documentele lipsesc, expertul poate solicita măsurători sau investigații suplimentare.

Ce se întâmplă dacă nu mai ai proiectul vechi?

Expertiza poate fi realizată și atunci când proiectul inițial nu mai este disponibil, dar verificarea poate deveni mai complexă.

Poate fi nevoie de:

– releveu;
– identificarea elementelor structurale;
– măsurători;
– investigații locale;
– decopertări;
– verificarea materialelor.

Scopul este reconstruirea cât mai corectă a situației tehnice existente.

Este expertiza același lucru cu releveul?

Nu.

Releveul arată cum este construită casa în prezent: dimensiuni, compartimentări, suprafețe și configurație.

Expertiza tehnică analizează cum se comportă construcția și dacă situația existentă este sigură din punct de vedere tehnic.

Cele două documentații au roluri diferite și pot fi necesare împreună.

Expertiza poate arăta ce s-a construit diferit?

Da, mai ales dacă există documentația inițială.

Expertul poate compara proiectul cu situația din teren și poate observa modificări precum:

– extinderi;
– goluri noi;
– pereți eliminați;
– modificarea planșeelor;
– mansardări;
– supraetajări;
– intervenții asupra acoperișului.

Diferențele importante trebuie analizate tehnic.

Când ar trebui făcută expertiza?

Este util ca expertiza să fie făcută după ce situația construcției a fost clarificată suficient de bine încât specialistul să știe exact ce trebuie analizat.

Înainte de a comanda toate documentațiile, este recomandat să fie stabilite:

– ce s-a construit;
– ce documente există;
– ce diferențe apar față de proiect;
– ce parte a construcției trebuie analizată;
– ce procedură urmează să fie parcursă.

Așa eviți investigații inutile sau documente care nu răspund problemei reale.

Expertiza tehnică este suficientă pentru intrarea în legalitate?

Nu.

Ea este una dintre piesele tehnice care pot fi necesare.

În funcție de situație, procedura mai poate presupune proiect, releveu, verificări urbanistice, documente cadastrale, avize și alte acte.

Important este ca toate să descrie aceeași situație reală a construcției.

Ai o construcție pe care vrei să o aduci în legalitate?

Primul pas este să clarifici ce a fost construit și ce documente mai există.

De aici se poate stabili dacă este necesară expertiza tehnică, ce trebuie verificat și ce documentație trebuie pregătită mai departe.