Pentru o casă obișnuită, costul unei expertize tehnice poate porni, orientativ, de la aproximativ 2.000–2.500 de lei și poate ajunge la 4.000–5.000 de lei sau mai mult, în funcție de construcție și de motivul pentru care este necesară expertiza.

Prețul nu se stabilește însă doar după suprafața casei. Contează ce trebuie verificat, cât de complexă este structura, ce documente există și dacă sunt necesare măsurători, investigații sau încercări suplimentare.

De ce diferă atât de mult prețul unei expertize tehnice?

Două case cu aceeași suprafață pot avea costuri diferite pentru expertizare.

Expertul trebuie să știe, înainte de ofertare:

– ce tip de construcție este;
– când a fost construită;
– câte niveluri are;
– din ce materiale este realizată structura;
– ce modificări au fost făcute în timp;
– pentru ce este solicitată expertiza;
– ce documentație tehnică există;
– dacă sunt necesare investigații suplimentare.

O casă parter, cu structură simplă și documentație disponibilă, este diferită de o casă P+1 modificată în timp, pentru care nu mai există proiectul inițial.

Cât costă expertiza pentru o casă parter?

Pentru o casă parter relativ simplă, ofertele pot începe în jurul valorii de 2.000–2.500 de lei.

Prețul poate crește dacă locuința:

– are o suprafață mare;
– prezintă fisuri sau degradări;
– a fost extinsă;
– nu mai corespunde proiectului inițial;
– nu are documentația tehnică disponibilă;
– necesită investigații suplimentare.

De aceea, suprafața este doar unul dintre criteriile folosite pentru stabilirea prețului.

Cât costă expertiza pentru o casă cu etaj?

Pentru o casă P+1 sau pentru o construcție cu o structură mai complexă, costul poate ajunge orientativ la 2.500–3.500 de lei și poate crește în funcție de situație.

Numărul mai mare de niveluri înseamnă de regulă mai multe elemente structurale care trebuie analizate.

Pot conta fundațiile, pereții structurali, stâlpii, grinzile, planșeele și modul în care acestea lucrează împreună.

Costă diferit dacă expertiza este necesară pentru renovare?

Da.

Scopul expertizei influențează direct volumul de lucru.

Dacă vrei să renovezi casa și expertiza trebuie să stabilească dacă poți:

– elimina un perete;
– mări un gol;
– modifica structura acoperișului;
– amenaja mansarda;
– extinde construcția,

expertul trebuie să analizeze efectul intervenției propuse asupra structurii existente.

În unele situații este suficientă verificarea unei zone. În altele trebuie analizată construcția într-un context mult mai larg.

Cât costă o expertiză pentru mansardare sau extindere?

Pentru o intervenție precum extinderea sau mansardarea unei case, costurile pot fi mai mari decât în cazul unei verificări simple.

Orientativ, astfel de expertize pot ajunge la 3.000–5.000 de lei, în funcție de complexitatea construcției și de ceea ce urmează să fie modificat.

Expertul trebuie să stabilească dacă structura existentă poate prelua noile încărcări și, dacă este necesar, ce măsuri trebuie luate.

Cât costă o expertiză seismică pentru o casă?

O expertiză realizată pentru evaluarea comportării construcției la acțiunea seismică presupune o analiză mai amplă.

Pentru o casă, costul poate începe orientativ de la aproximativ 2.500–3.000 de lei și poate ajunge la 5.000 de lei sau mai mult.

Prețul depinde de:

– dimensiunea clădirii;
– sistemul structural;
– anul construirii;
– documentele disponibile;
– starea construcției;
– nivelul investigațiilor necesare.

În cazul clădirilor mari, costurile pot fi semnificativ mai ridicate.

Lipsa proiectului vechi poate crește costul?

Da.

Proiectul, planurile structurale și cartea tehnică pot oferi expertului informații importante despre modul în care a fost proiectată și executată casa.

Dacă aceste documente lipsesc, poate fi nevoie ca anumite informații să fie obținute direct din teren.

Pot deveni necesare:

– relevee;
– măsurători suplimentare;
– identificarea elementelor structurale;
– verificări ale materialelor;
– investigații locale.

Cu cât există mai puține informații despre construcție, cu atât poate fi necesară o analiză mai amplă.

Sunt incluse măsurătorile și investigațiile în preț?

Nu întotdeauna.

Este important să verifici ce include efectiv oferta.

Pe lângă raportul de expertiză, pot apărea separat costuri pentru:

– releveu;
– ridicare topografică;
– încercări de laborator;
– sondaje sau decopertări;
– teste asupra betonului sau zidăriei;
– alte investigații solicitate de expert.

Acestea nu sunt necesare în orice situație.

Expertul stabilește ce informații îi sunt necesare pentru a putea formula concluziile tehnice.

Fisurile din pereți fac expertiza mai scumpă?

Nu simpla existență a unei fisuri stabilește prețul.

Contează cauza care trebuie investigată.

O fisură superficială poate necesita o analiză mult mai simplă decât o situație în care apar:

– fisuri diagonale în mai multe zone;
– tasări;
– deformări ale planșeelor;
– pereți deplasați;
– probleme la fundație;
– degradări structurale.

Dacă expertul consideră că sunt necesare măsurători sau investigații suplimentare pentru a identifica problema, costul poate crește.

Ce primești pentru prețul unei expertize tehnice?

Expertizarea tehnică nu înseamnă doar o vizită la casă și o opinie verbală.

Activitatea poate include, în funcție de situație:

– analiza documentelor existente;
– examinarea construcției la fața locului;
– măsurători și relevee;
– analiza structurii;
– calcule și evaluări tehnice;
– stabilirea cauzelor unor probleme;
– formularea concluziilor;
– recomandarea unor măsuri de intervenție.

Rezultatul este raportul de expertiză tehnică, întocmit și asumat de expertul tehnic atestat pentru domeniul respectiv.

Cine poate întocmi expertiza tehnică?

Expertiza trebuie realizată de un expert tehnic atestat pentru domeniul în care este analizată construcția.

De aceea, atunci când compari ofertele, prețul nu ar trebui să fie singurul criteriu.

Verifică dacă specialistul are atestarea necesară pentru tipul de expertiză de care ai nevoie.

Cum compari două oferte pentru expertiză?

Două prețuri pot părea foarte diferite pentru că nu includ aceleași servicii.

Înainte să alegi, întreabă:

– este inclusă vizita la construcție?
– este inclus raportul final?
– sunt incluse măsurătorile?
– sunt necesare încercări suplimentare?
– sunt incluse deplasările?
– oferta include toate verificările necesare situației tale?

O ofertă mai mică nu este neapărat mai ieftină dacă ulterior trebuie să plătești separat pentru mai multe servicii.

Ce informații trebuie să dai pentru a primi un preț realist?

Pentru o estimare cât mai apropiată de costul final, pregătește câteva informații de bază:

– localitatea;
– suprafața casei;
– regimul de înălțime;
– anul aproximativ al construirii;
– tipul structurii, dacă îl cunoști;
– motivul pentru care ai nevoie de expertiză;
– modificările făcute asupra construcției;
– proiectele sau planurile pe care le ai;
– fotografii cu zonele problematice.

Cu cât situația este descrisă mai clar de la început, cu atât oferta poate fi mai precisă.

Cât ajunge să coste, în final, expertiza tehnică a unei case?

Pentru multe case, un buget orientativ de 2.000–5.000 de lei poate fi un punct de plecare realist.

Situațiile simple se pot afla spre limita inferioară, în timp ce o construcție mare, modificată, degradată sau care necesită investigații suplimentare poate depăși acest interval.

De aceea, prețul exact poate fi stabilit abia după ce specialistul știe ce construcție trebuie analizată și ce trebuie să demonstreze expertiza.

Ai nevoie de o expertiză tehnică pentru casa ta?

Trimite informațiile de bază despre construcție și motivul pentru care ai nevoie de expertiză.

Așa putem stabili ce trebuie verificat și ce presupune expertizarea în cazul tău.